Lokasi merupakan faktor krusial dalam memilih properti, terutama untuk menjalankan bisnis kos-kosan. Bisnis ini sangat bergantung pada lokasi strategis untuk menarik orang untuk menyewa.
Bisnis kos-kosan juga dinilai sebagai salah satu investasi properti yang cukup menjanjikan, apalagi di kota-kota besar yang permintaan terkait tempat tinggal sangat tinggi. Kos-kosan menjadi salah satu permintaan yang cukup diminati oleh masyarakat. Jadi sangat cocok membangun bisnis kos-kosan jika permintaannya tinggi.
Kos-kosan biasanya berfungsi sebagai hunian sementara bagi mereka yang membutuhkan tempat tinggal dekat dengan lokasi aktivitas utama, seperti tempat kerja atau kampus. Oleh karena itu, memilih lokasi yang strategis harus menjadi pertimbangan utama dalam bisnis kos-kosan.
Berikut cara memilih lokasi untuk bangun kos-kosan serta beberapa lokasi yang cocok untuk Anda saat ingin mulai membangun kos-kosan dihimpun dari berbagai sumber.
Cara Memilih Lokasi untuk Bisnis Kos-Kosan
Survei Target Pasar
Sebelum membangun kos-kosan, Anda harus perhatikan siapa target pasar dari kos-kosan Anda nantinya. Paling banyak kos-kosan dihuni oleh pegawai atau mahasiswa, Anda bisa memilih tipe anak kos diantara keduanya. Misalkan targetnya adalah pegawai, bangunlah kos-kosan dekat lokasi bisnis atau perkantoran. Jika targetnya adalah mahasiswa, pastikan kos-kosan berada dekat dari kampus.
Lingkungan
Sebagai pemilik kos-kosan, memilih lokasi atau lingkungan yang nyaman harus diutamakan. Hindari bangun kos-kosan di lokasi yang sekiranya membuat penghuni tidak nyaman seperti dekat TPA (Tempat Pembuangan Akhir) dan lain sebagainya. Kenyamanan adalah hal utama yang harus diperhatikan karena ini merupakan pelayanan yang diberikan pihak kos.
Lihat Prospek Kedepan
Dalam survei lokasi tidak hanya menentukan lokasi mana saja yang sekiranya cocok untuk membangun kos-kosan. Anda harus mencari lokasi strategis dengan prospek yang sekiranya bakal bagus. Anda bisa lihat apakah banyak kos-kosan lainnya, apakah banyak yang menyewa, apakah harga kos-kosannya kompetitif tergantung fasilitas yang diberikan. Hal itu semua harus diperhatikan dengan baik sehingga melihat adanya kemungkinan bahwa bisnis kos-kosan Anda akan laku.
Lokasi yang Cocok untuk Bangun Kos-Kosan
Dekat Pusat Perkantoran atau Bisnis
Area perkantoran atau bisnis merupakan lokasi yang strategis untuk bisnis kos-kosan. Banyak pekerja kantoran atau profesional muda mencari tempat tinggal sementara yang dekat dengan tempat kerja. Dengan berlokasi di area bisnis, Anda dapat memberikan kemudahan akses bagi para pekerja atau profesional muda untuk mencapai tempat kerja mereka, sehingga ini meningkatkan daya tarik kos-kosan Anda. Beberapa kawasan pusat perkantoran di Surabaya seperti
Dekat dengan Kampus
Lokasi selanjutnya yang cocok untuk bisnis kos-kosan adalah dekat dengan kampus. Kos banyak dicari oleh mahasiswa sebagai tempat tinggal, apalagi untuk mahasiswa rantau. Kos dekat kampus memberikan banyak keuntungan kepada mahasiswa seperti tidak perlu mengeluarkan biaya transportasi, dekat dengan kampus dan bisa hemat biaya akomodasi. Jika Anda berencana membangun kost dekat kampus, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan. Pertama, pertimbangkan fasilitas yang akan ditawarkan. Tidak semua mahasiswa memiliki anggaran besar untuk menyewa tempat tinggal. Meskipun ada yang mungkin memilih kos mewah di dekat kampus, sebagian besar mahasiswa cenderung mencari kos dengan harga terjangkau karena banyak mahasiswa masih bergantung pada uang dari orang tua. Salah satunya membangun di daerah Gubeng, dekat dengan Kampus B Universitas Airlangga.
Dekat Fasilitas Umum
Memulai bisnis kos yang berlokasi dekat fasilitas umum dapat meningkatkan daya tarikhttps://www.raywhite.co.id Target utama untuk kos biasanya adalah perantau yang jauh dari rumah mereka. Apabila kos yang dekat dengan fasilitas umum, tentu akan memudahkan penghuni bergerak dari satu tempat ke tempat lain. Beberapa lokasi strategis yang bisa dipertimbangkan untuk pembangunan kos adalah sekitar stasiun, terminal, bandara, atau halte bus. Semakin dekat lokasi kost dengan fasilitas umum, bisa semakin tinggi pula peminatnya. Setelah menentukan lokasi, pastikan harga sewa kompetitif dan lakukan promosi melalui media yang tepat. Anda bisa tambahkan informasi seperti rute transportasi dan fasilitas pendukung untuk menarik minat calon penghuni dan memudahkan aktivitasnya. Salah satunya dekat dengan fasilitas perbelanjaan seperti Plaza Surabaya.
Dekat Area Wisata
Area tempat wisata juga bisa menjadi lokasi pilihan untuk membangun bisnis kos-kosan. Apalagi, jika wisata tersebut merupakan destinasi wisata favorit. Anda bisa survei terlebih dahulu lokasi wisata apa yang banyak diminati masyarakat. Beberapa lokasi ideal untuk membangun kos dekat tempat wisata seperti pantai, pegunungan, tempat bersejarah, taman bermain, hingga kawasan kuliner. Kos yang terletak dekat tempat wisata dicari oleh wisatawan sebagai alternatif penginapan dibandingkan hotel. Anda juga bisa menawarkan berbagai pilihan masa sewa kos, seperti sewa harian, mingguan, bulanan, atau tahunan. Anda bisa bangun kos-kosan yang tidak jauh dari Wisata Air Kalimas, Atlantis Land Surabaya dan lain sebagainya.
Menentukan lokasi strategis menjadi hal penting untuk dilakukan sebelum bangun kos-kosan. Anda bisa tentukan lokasi sesuai dengan target pasar, apalagi jika Anda juga menawarkan berbagai fasilitas kos sehingga bisa menjadi daya tarik.
Jika Anda sedang mencari hunian yang pasti sudah terpercaya, Anda bisa mempercayakannya ke Ray White CBD Surabaya. Untuk informasi lebih lengkap, Anda bisa langsung mengunjungi website Ray White CBD Surabaya dihttps://cbdsurabaya.raywhite.co.id. Find a home that suits your lifestyle with Ray White!
Written by Rifqy Alief Abiyya (Intern Marcomm Loan Market & Ray White PPC)
Approved by: Veronica Winata (Marcomm Loan Market & Ray White PPC)
