Yuk, Simak! Ini Dia Peluang Bisnis Kos-kosan di Surabaya untuk Mahasiswa

Surabaya sebagai kota metropolitan terbesar kedua di Indonesia bukan hanya terkenal sebagai pusat bisnis dan perdagangan, tetapi juga sebagai kota pendidikan. Kehadiran banyak kampus ternama seperti Universitas Airlangga, Institut Teknologi Sepuluh Nopember, Universitas Negeri Surabaya, dan berbagai perguruan tinggi swasta membuka peluang bisnis yang sangat potensial, salah satunya adalah bisnis properti kos-kosan.

Permintaan tempat tinggal bagi mahasiswa selalu stabil, bahkan cenderung meningkat setiap tahunnya. Artikel ini akan membahas secara lengkap mengenai peluang, keunggulan, serta tips sukses menjalankan bisnis properti kos-kosan di dekat kampus Surabaya.

Mengapa Bisnis Kos-kosan di Surabaya Menjadi Pilihan Tepat?

Permintaan tempat tinggal yang tinggi menjadi alasan utama mengapa bisnis kos-kosan sangat menjanjikan, khususnya di dekat kampus. Ribuan mahasiswa baru datang ke Surabaya setiap tahunnya dari berbagai daerah di Indonesia. Sebagian besar dari mereka membutuhkan tempat tinggal yang nyaman, aman, dan strategis.

Selain mahasiswa, tak sedikit pula dosen muda, staf kampus, serta pekerja kantoran yang membutuhkan kos-kosan dekat area kampus untuk memudahkan mobilitas mereka. Hal inilah yang membuat bisnis kos-kosan di Surabaya, terutama di area seperti Mulyorejo, Keputih, Ketintang, hingga Lidah Wetan, memiliki prospek cerah dengan tingkat okupansi tinggi.

Keuntungan Investasi Kos-kosan Dekat Kampus

Salah satu keuntungan utama investasi properti kos-kosan dekat kampus adalah tingginya tingkat hunian yang relatif stabil. Berbeda dengan sektor properti lain yang bisa mengalami fluktuasi, bisnis kos-kosan selalu memiliki pasar yang jelas. Berikut beberapa keuntungan lain yang bisa diperoleh:

Pendapatan Pasif yang Konsisten
Setiap bulan, pemilik kos akan memperoleh pemasukan tetap dari biaya sewa kamar. Jumlah pemasukan ini pun relatif stabil karena penghuni kos biasanya menyewa dalam jangka panjang, minimal satu semester hingga beberapa tahun.
Potensi Kenaikan Harga Properti
Properti di dekat kampus di Surabaya memiliki potensi kenaikan harga yang cukup signifikan setiap tahunnya. Semakin berkembangnya area sekitar kampus dan bertambahnya fasilitas penunjang akan membuat nilai properti kian meningkat.
Perawatan Lebih Mudah
Kos-kosan yang ditujukan untuk mahasiswa umumnya tidak memerlukan desain mewah atau fasilitas yang sangat kompleks. Fokus utama adalah kebersihan, keamanan, dan kenyamanan. Hal ini membuat biaya perawatan relatif lebih rendah dibandingkan properti lain seperti apartemen atau rumah mewah.
Risiko Kekosongan Rendah
Dengan tingginya permintaan hunian mahasiswa, risiko unit kosong lebih kecil, apalagi jika lokasinya dekat kampus besar yang setiap tahun menerima ribuan mahasiswa baru. Maka, resiko yang Anda akan hadapi sedikit lebih rendah.

Lokasi yang Strategis

Lokasi adalah faktor penentu dalam bisnis kos-kosan. Semakin dekat kos-kosan dengan kampus atau akses transportasi umum, semakin tinggi pula daya tariknya bagi calon penghuni. Contohnya, area Keputih dan Mulyorejo sangat diminati mahasiswa ITS dan Universitas Airlangga karena dekat kampus dan memiliki banyak fasilitas penunjang seperti warung makan, laundry, dan minimarket. Sementara itu, kawasan Ketintang menjadi incaran mahasiswa Universitas Negeri Surabaya dan area sekitar Lidah Wetan populer di kalangan mahasiswa Universitas Negeri Surabaya Kampus Lidah Wetan.

Investasi kos-kosan di lokasi strategis juga memudahkan promosi. Sebab, mahasiswa cenderung memilih kos yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki atau transportasi jarak pendek, sehingga biaya dan waktu perjalanan menjadi lebih efisien.

Desain dan Fasilitas Kos-kosan yang Dicari Mahasiswa

Selain lokasi, desain dan fasilitas menjadi faktor penting yang memengaruhi keputusan mahasiswa untuk memilih kos-kosan. Berikut beberapa fasilitas yang umumnya diminati:

Kamar mandi dalam
Internet/Wi-Fi yang stabil
Furnitur dasar (kasur, lemari, meja belajar)
Keamanan 24 jam atau sistem kunci elektronik
Area parkir memadai untuk motor
Ruang bersama untuk belajar atau bersantai

Fasilitas tersebut tidak harus mewah, tetapi harus memadai dan terjaga kebersihannya. Kos-kosan dengan desain minimalis modern pun kini semakin diminati karena terlihat lebih nyaman dan estetik, sehingga memikat mahasiswa generasi milenial dan Gen Z.

Menghitung Modal dan Estimasi Keuntungan Bisnis Kos-kosan

Membangun kos-kosan memang memerlukan modal cukup besar, tergantung jumlah kamar, lokasi, serta tipe bangunan. Namun, potensi keuntungan jangka panjang sangat menarik. Sebagai contoh, kos-kosan dengan 10 kamar di area strategis dekat kampus bisa disewakan dengan harga mulai Rp1.000.000 – Rp1.500.000 per bulan per kamar. Artinya, pemilik bisa memperoleh pemasukan sekitar Rp10.000.000 – Rp15.000.000 per bulan. Dalam satu tahun, pendapatan kotor bisa mencapai Rp120.000.000 – Rp180.000.000.

Setelah dikurangi biaya operasional (listrik, air, perawatan, dan kebersihan) yang mungkin sekitar 20–30% dari pendapatan, pemilik masih bisa menikmati pendapatan bersih yang cukup signifikan. Ditambah lagi dengan potensi kenaikan harga sewa setiap tahun, bisnis ini semakin menjanjikan.

Tips Sukses Memulai Bisnis Kos-kosan Dekat Kampus

Tips sukses untuk memulai bisnis kos-kosan didekat kampus adalah dengan memahami profil dari calon penghuni kos-kosan Anda. Selain itu, Anda bisa melihat pasar terlebih dahulu dengan mencaari tahu berapa harga sewa rata-rata di area yang Anda ingin jadikan tempat bisnis. Tak hanya itu saja, Anda harus memahami fasilitas apa yang paling diminati oleh target penghuni kos-kosan Anda.

Hal lain yang bisa Anda lakukan dengan membuat desain kos yang efisien, tidak terlalu sempit dan memiliki cahaya ventilasi, karena ini sangat berfungsi untuk pertukaran udara agar kamar kos tidak terasa pengap. Agar pengelolaan bisnis Anda semakin sukses, Anda harus melakukan manajemen dengan baik, mulai pengelolaan dari uang pembayaran sewa, perawatan, dan administrasi lainnya agar Anda tetap untung dan tak merasa rugi untuk bisnis kos-kosan yang akan dimulai.

Cara lain yang efektif untuk mensukseskan bisnis kos-kosan Anda adalah dengan memanfaatkan media sosial dan platform iklan properti online untuk menjangkau calon penghuni, terutama mahasiswa baru yang mencari kos sebelum kuliah dimulai.

Bisnis properti kos-kosan di dekat kampus Surabaya merupakan peluang investasi yang menjanjikan dengan tingkat permintaan yang stabil, risiko rendah, serta potensi keuntungan jangka panjang. Kunci kesuksesan terletak pada pemilihan lokasi yang strategis, pemahaman kebutuhan penghuni, serta pengelolaan kos yang profesional. Dengan perencanaan matang, bisnis ini dapat menjadi sumber pendapatan pasif yang menguntungkan sekaligus investasi properti bernilai tinggi di masa depan.

Jika Anda sedang mencari hunian yang pasti sudah terpercaya serta dekat dengan tempat kuliner, Anda bisa mempercayakannya ke Ray White CBD Surabaya. Untuk informasi lebih lengkap, Anda bisa langsung mengunjungi website Ray White CBD Surabaya dihttps://cbdsurabaya.raywhite.co.id. Find a home that suits your lifestyle with Ray White!

Written by: Jennifer Rantelobo (Copywriter of Ray White PPC Group)

Approved by: Cynthia Natalia William (Marcomm of Ray White & Loan Market PPC Group)