Membeli properti di Surabaya, baik itu rumah, apartemen, maupun ruko, adalah keputusan besar yang memerlukan pertimbangan matang. Sebagai kota metropolitan terbesar kedua di Indonesia, Surabaya menawarkan banyak pilihan properti dengan berbagai keunggulan. Namun, sebelum memutuskan membeli, ada beberapa hal penting yang perlu diperhatikan melalui survei properti secara langsung. Artikel ini akan membahas secara mendalam mengenai apa saja yang harus diperhatikan saat survei properti di Surabaya agar Anda dapat berinvestasi dengan bijak dan mendapatkan hunian impian. Berikut beberapa hal yang harus Anda perhatikan: Lokasi selalu menjadi faktor utama dalam memilih properti, terutama di kota besar seperti Surabaya. Sebelum membeli, lakukan survei ke beberapa kawasan seperti Surabaya Barat yang dikenal dengan perumahan modern dan pusat bisnis, Surabaya Timur yang ramai dengan kawasan industri, atau Surabaya Utara yang dekat dengan pelabuhan. Pastikan Anda memahami kelebihan dan kekurangan masing-masing wilayah. Perhatikan juga infrastruktur di sekitar properti seperti akses jalan, transportasi umum, dan rencana pembangunan kota yang dapat mempengaruhi nilai properti di masa depan. Misalnya, kehadiran tol, stasiun LRT, atau pusat perbelanjaan baru dapat meningkatkan nilai investasi. Selain itu, survei langsung juga akan membantu Anda merasakan suasana lingkungan, seperti apakah area tersebut bising, rawan banjir, atau justru nyaman dan asri. Jika properti yang Anda incar adalah apartemen, pastikan pengembang telah memiliki IMB (Izin Mendirikan Bangunan) dan Izin Prinsip. Jangan ragu untuk meminta dokumen asli kepada pihak developer atau penjual, lalu verifikasi ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat. Langkah ini memang memerlukan waktu, tetapi sangat penting agar Anda tidak tertipu dan menyesal kemudian. Saat survei properti di Surabaya, jangan hanya terpaku pada tampilan luar. Anda coba sesekali luangkan waktu untuk mengecek kondisi fisik bangunan secara detail. Perhatikan kualitas material yang digunakan, kondisi dinding, plafon, lantai, serta kelistrikan dan saluran air. Terlebih untuk rumah second atau apartemen lama, survei menyeluruh menjadi kunci agar Anda tidak terbebani biaya renovasi besar di kemudian hari. Selain itu, pertimbangkan arah hadap rumah atau apartemen. Di Surabaya yang beriklim tropis, posisi bangunan dapat mempengaruhi suhu di dalam rumah. Properti yang menghadap timur atau utara biasanya lebih sejuk dibandingkan yang langsung menghadap barat. Keunggulan properti tidak hanya ditentukan oleh bangunan itu sendiri, tetapi juga fasilitas pendukung di sekitarnya. Saat survei, perhatikan apakah terdapat fasilitas umum seperti taman, pusat kebugaran, kolam renang, area bermain anak, hingga tempat ibadah. Lingkungan yang dilengkapi fasilitas lengkap tentu akan lebih nyaman dihuni dan memiliki nilai jual kembali yang lebih tinggi. Jangan lupa juga mempertimbangkan fasilitas pendidikan dan kesehatan. Kedekatan dengan sekolah berkualitas, universitas, rumah sakit, dan klinik menjadi daya tarik tambahan, terutama bagi keluarga muda. Surabaya memiliki sejumlah sekolah internasional dan rumah sakit ternama yang tersebar di berbagai kawasan, dan faktor ini sering menjadi pertimbangan penting pembeli. Sebelum membeli, lakukan perbandingan harga properti di lokasi yang sama atau sejenis. Anda dapat memanfaatkan situs properti online, agen properti lokal, atau langsung menanyakan ke beberapa penjual untuk memperoleh gambaran harga pasaran. Pastikan harga yang ditawarkan sesuai dengan kondisi fisik bangunan, lokasi, dan fasilitas yang ada. Selain harga saat ini, Anda juga harus memikirkan potensi kenaikan nilai properti di masa depan. Surabaya sebagai kota berkembang memiliki sejumlah proyek infrastruktur dan kawasan bisnis baru, yang seringkali berdampak positif terhadap nilai properti. Membeli properti di lokasi yang memiliki rencana pembangunan signifikan bisa menjadi strategi investasi yang menguntungkan. Keamanan lingkungan adalah hal krusial yang kerap terlupakan saat survei properti. Pastikan kawasan yang Anda pilih memiliki sistem keamanan 24 jam atau setidaknya berada di lingkungan yang terkenal aman. Anda juga dapat bertanya langsung kepada warga sekitar mengenai kondisi keamanan dan aktivitas lingkungan. Selain itu, perhatikan juga suasana sosial di sekitar properti. Lingkungan yang harmonis dan rukun tentu lebih nyaman untuk ditinggali. Hindari membeli properti di kawasan yang sering terjadi konflik sosial, kriminalitas tinggi, atau memiliki reputasi kurang baik. Jika Anda baru pertama kali membeli properti di Surabaya, tidak ada salahnya menggunakan jasa agen properti profesional atau konsultan hukum. Mereka dapat membantu mengecek legalitas, menilai harga wajar, hingga mengurus proses administrasi. Pilih agen yang memiliki reputasi baik dan memahami pasar properti Surabaya agar Anda mendapatkan rekomendasi yang objektif. Meski ada biaya tambahan untuk jasa agen, seringkali ini dapat menghemat waktu dan mengurangi risiko kesalahan yang mahal. Terlebih jika Anda membeli properti untuk investasi, konsultasi dengan ahli juga membantu menentukan area mana yang memiliki prospek cerah. Banyak pembeli properti pemula yang hanya fokus pada harga beli, padahal masih ada sejumlah biaya tambahan yang harus diperhitungkan. Biaya tersebut antara lain pajak pembelian (BPHTB), biaya notaris, biaya balik nama, biaya provisi bank jika membeli dengan KPR, dan biaya renovasi ringan. Hitung semua biaya tersebut agar Anda tidak kaget saat proses transaksi. Selain itu, jika membeli apartemen, periksa juga besaran iuran pengelolaan lingkungan (IPL) dan biaya parkir bulanan. Semua biaya ini perlu diperhitungkan sebagai komponen biaya bulanan agar keuangan tetap stabil. Survei properti di Surabaya bukan hanya soal melihat bangunan dan harga, tetapi juga memahami potensi lokasi, legalitas, kondisi fisik, fasilitas, hingga lingkungan sosial. Meski membutuhkan waktu dan tenaga, langkah ini adalah investasi awal yang sangat penting agar Anda tidak kecewa atau mengalami kerugian di masa depan. Dengan survei yang teliti, pertimbangan menyeluruh, dan konsultasi dengan ahli, Anda dapat menemukan properti terbaik sesuai kebutuhan, baik untuk hunian maupun investasi. Surabaya sebagai kota metropolitan penuh peluang siap menyambut Anda, asalkan Anda mempersiapkan segalanya dengan cermat sebelum membeli. Jika Anda sedang mencari hunian yang pasti sudah terpercaya serta dekat dengan tempat kuliner, Anda bisa mempercayakannya ke Ray White CBD Surabaya. Untuk informasi lebih lengkap, Anda bisa langsung mengunjungi website Ray White CBD Surabaya dihttps://cbdsurabaya.raywhite.co.id. Find a home that suits your lifestyle with Ray White! Written by: Jennifer Rantelobo (Copywriter of Ray White PPC Group) Approved by: Cynthia Natalia William (Marcomm of Ray White & Loan Market PPC Group)Cek dan Lihat Lokasinya
Periksa Legalitas dan Status Tanah
Setelah menemukan lokasi yang sesuai, langkah selanjutnya adalah memastikan legalitas properti tersebut. Di Surabaya, meski banyak developer ternama yang reputasinya baik, tidak sedikit pula kasus sengketa tanah yang merugikan pembeli. Pastikan Anda memeriksa sertifikat tanah, seperti SHM (Sertifikat Hak Milik) atau HGB (Hak Guna Bangunan).
Cek Kondisi Bangunan Secara Fisik
Lihat Fasilitas dan Lingkungan Sekitar
Analisis Harga Properti dan Potensi Nilai Investasi
Pertimbangkan Keamanan dan Lingkungan Sosial
Gunakan Jasa Agen Properti atau Konsultan Profesional
Hitung Biaya Tambahan Sebelum Membeli Properti
